現在很多人都是貸款買房，還有不少人會選擇購買二手房。那么，二手房怎么貸款呢?

第一步：看房。買賣雙方首先看房，看房滿意之后，商量價錢、付款方式、交房日期等等，當然也還要記得攜帶身份證去房管局查詢房屋產權是否明晰。

第二步：申請。買賣雙方都需要準備好貸款所需的證明資料去銀行或是貸款銀行提出貸款申請，并提交貸款資料。資料包括有購房合同、買賣雙方的身份證明資料、婚姻狀況證明資料、房地產產權證、首付款證明等等。

第三步：審核。貸款行或貸款機構在收到貸款申請之后，就會根據提交的貸款資料進行審核，并且會指定估價機構對房產進行評估。而這期間只要等待審核結果即可，若審核通過，銀行會進行通知的。

第四步：過戶。銀行審批通過，就會發放貸款承諾書，然后買賣雙方到房屋所在地的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續，過戶手續辦完之后買方就能領到新房產證了。

第五步：簽訂合同。買方領到房產證之后，帶上相關資料到銀行簽訂貸款合同，并辦理公證即可。

第六步：發放貸款。銀行在簽訂貸款合同，拿到房管局出具的抵押權證之后，就會發放貸款。

買二手房是先過戶還是先貸款?

先貸款后過戶。一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

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