廣東是我國第一經濟大省，省內有很多地區發展得非常繁華，比如深圳和廣州，因此相對來說廣東拆遷價格比較高。今年2月份，有消息表明廣州最富有的城中村就要拆了，總投資228.9億，戶均分紅85萬。那這個村子在哪呢？為何這里的拆遷價格會如此高呢？點個關注，馬上開講。
2021年2月8日，廣州市海珠區鳳陽街五鳳經濟聯合社召開了公開選擇合作企業競選及成員代表表決會議。經過村民代表公開投票表決，珠江投資獲得了100％的通過率，最終成為了五鳳更新改造項目的合作企業。而在此次表決會議中通過的即將拆除的城中村，就是五鳳經濟聯合社管轄下的五村、泰寧村以及沙溪村。
(資料圖片)
在表決會議通過以后，這三個村子或將開拆。那為何廣州市會對這三個村子進行拆遷呢？這是因為五鳳經濟聯合社管轄的這幾個村溪都位于海珠區 中大布匹市場附近。中大布匹市場位于海珠區瑞康路，它一共分為了14個場，當地生產的布料、毛線等產品質量好，而廣州作為我國一個重要的服裝貿易中轉站，本就在我國面料批發市場中起著舉足輕重的作用，因此中大布匹市場的產品遠銷國內外，現在廣州的布料市場已經逐漸成為了珠三角地區的領頭羊。這樣看來，這三個村子的地理位置非常重要。除此以外，地鐵二號線、八號線以及十號線也會在其附近經過，交通便利。
五村是一個城鄉結合部，它和鷺江社區、康樂東社區、康樂西社區等二十多個社區相鄰。由于五村就處在中大布匹市場的商圈之中，因此當地有一部分作坊也就設立在了五村之中。這讓五村飛速發展，戶均收入大幅提高。早在2014年時，五村的戶均分紅就達到了65萬。2018年時，就提高到了86萬左右。
泰寧村和沙溪村相對于五村來說，戶均收入要低一點，但是從全國范圍內來看，這個分紅也是非?？捎^的。泰寧村在2018年的時候，戶均分紅達到了70萬，沙溪村則是50萬左右。值得一提的是，沙溪村雖然分紅相對來說較低，但增速卻非?？?，它在2014年的時候，戶均分紅只有30萬左右，這也就意味著沙溪村在五年內的平均增速突破了10％。
廣東省海珠區在今年通過對五鳳經濟聯合社的改造項目之前，也對鷺江村和康樂村的改造召開了表決會議，這次表決會議的結果是被合生創拿下了。而合生創和珠江投資都是朱氏集團旗下的，這也就意味著朱氏集團拿下了五個村莊的改造工程。
五鳳經濟聯合社管轄下的五村恰好和康樂西社區、康樂東社區、鷺江社區相鄰，因此這五個村莊總體上來看是聚集在一起的，這對未來的改造工程會提供巨大的助力。不僅如此，康樂村和鷺江村距離中大布匹市場的距離也非常近，甚至可以說康樂村就是因為中大布匹市場發展起來的。
在上世紀90年代初期，鷺江村就開始逐漸有了一批服裝加工廠的身影，隨后涌入鷺江村的工廠越來越多。在那個時候，當地村民不斷對自家房子進行加建，村民最主要的經濟來源也就是租金。而康樂村在一開始甚至沒有一個確切的規模，直到服裝加工廠的不斷涌入，吸引了大量人員在此地聚集，康樂村才真正發展起來。據了解，在兩個村莊最繁華的時候，這1500畝的土地上生活著將近15萬人。
現在康樂村和鷺江村的戶均收入和五鳳經濟聯合社管轄下的三個村莊相比，也不遑多讓，因此這兩個地區的改造項目的金額非常高。據了解，康樂村和鷺江村改造范圍內的總建筑面積達到了335.94萬平方米，改造投資的總金額更是達到了346.67億元，其中復建安置資金250.77億元。那五村、泰寧村以及沙溪村的改造金額是多少呢？
五村、泰寧村以及沙溪村的總改造面積達到了88.88萬平方米。其中五村改造總用地33.33萬平方米，沙溪村改造總用地41.36萬平方米，泰寧村11.97萬平方米?？偼顿Y金額達到了228.9億元，其中復建安置資金總共190.76億元。而在這三個村莊改造以后，承接該項目的珠江投資還需要對村內的四所校園進行修繕改造。
根據合約上的內容，在2022年9月30日之前，珠江投資需要完成對這三個村莊首期安置地塊的房屋動遷以及交房，10月31日之前需要對首期安置地塊上的房屋拆卸，2023年10月31日之前完成對全部安置地塊上的房租拆卸。2025年12月31日之前基本完成安置房的建設。如果開發商能按照約定上執行的話，那在明年就能看到廣州最富的城中村的拆遷工程動工了。
而更令人驚嘆的是，這三個村莊的拆遷戶加起來也就2000多家，但復建安置資金卻花了190.76億，這也就意味著平均到每一戶的安置資金就達到了950萬左右。而在之前對廣東省黃埔區的城中村的拆遷過程中，面積最大的一戶人家的房子面積足足有2800平方米，市價達到了1.176億。這也不禁讓人好奇，這次對海珠區鳳陽街的五個村莊的拆遷過程中，會不會出現拆遷補償款過億的家庭呢？
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