只是和往常一樣推開浴室門，沒想到浴室門“自爆”了！2022年8月，租戶小萌在浴室淋浴時，浴室玻璃門突然“自爆”，玻璃碎片飛濺導致小萌受傷。于是，小萌將房東老王訴至法院，索賠1.1萬余元。4月10日，門頭溝法院一審判決房東老王退還小萌租房押金2800元，支付違約金2800元，賠償損失1606.93元。
2022年4月，小萌承租了老王的房屋，約定租賃期限為一年。2022年8月小萌在使用浴室時，浴室玻璃門突然自爆，導致小萌受傷，造成右手無名指肌腱斷裂，右小腿劃傷，臉部、手部及腿部多處劃傷。小萌將老王訴至法院，要求解除租賃合同，判令被告賠償違約金，返還租房押金，支付被告醫療費、誤工費、營養費、交通費共計1.1萬余元。
被告老王主張，自己已經按照租賃合同約定交付了房屋，不存在違約行為。而且自己在交房的時候，已經和中介對房屋內的設施進行了必要的檢查，并未發現安全隱患。浴室玻璃門一直可以正常使用，即使突然“自爆”也是和原告使用不當有關。
【資料圖】
門頭溝法院經審理認為，在租賃合同關系中，出租人的主要合同義務在于提供適格的租賃物，而本案中的租賃物系房屋，根據雙方合同內容及合同目的，該處的“房屋”應做擴大解釋，即除了作為建筑的房屋外，還應及于出租人提供的附屬設備設施，玻璃淋浴房即屬于房屋的附屬設備設施。
本案中，老王作為出租人負有保障其符合合同約定及性能安全性的義務。訴爭淋浴房使用已經十年左右，老王未提交該淋浴房玻璃的相關合格證明，亦未提交證據證明其已經盡到確保淋浴房玻璃安全的義務，應當承擔舉證不能的法律后果。老王抗辯玻璃門自爆是小萌使用不當造成，但未能提交相關證據證明，故應認定老王存在違約，小萌有權解除合同，合同解除后老王應該將房屋押金2800元退還小萌。
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或侵權責任。本案因老王的違約行為對小萌的人身權益造成損害，小萌有權選擇以合同糾紛要求其承擔違約責任。根據雙方合同約定，小萌有權要求老王支付違約金2800元，對于違約金不足以彌補的損失，其可以要求老王賠償。
最終，法院一審判決確認老王和小萌簽訂的租賃合同解除；判決老王退還小萌房屋押金2800元，支付違約金2800元，賠償損失1606.93元。
法官提示
對于承租人而言，租房時，首先，應當選擇符合安全標準的正規住房。其次，要注意在簽訂合同前認真檢查房屋的設施設備。最后，在居住過程中也應當盡到保管義務，愛護房屋和屋內設施，如果發現安全隱患應盡快反饋房東維修。
對于出租人而言，首先，要確保自己提供的房屋以及屋內的設施設備安全。其次，要履行好維修義務，定期向租客詢問房屋及設備設施的情況。承租人在使用房屋過程中，發現設備設施損壞，可以要求出租人在合理期限內進行維修，或者由承租人維修，相應的維修費用由出租人承擔。
文/周夢珠（北京門頭溝法院）
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